NEKOLIKO SAVJETA PRI KUPOVINI NEKRETNINA

Često dobijamo pitanja šta kupiti, šta je jeftinije, novogradnja ili stariji objekti. Starije kuće i stanovi su nešto jeftiniji od novogradnje, ali tu treba dobro paziti šta se time dobija, a šta gubi. Često možete kupiti sasvim dobru nekretninu koja je korištena i znatno uštedjeti. To su one nekretnine koje se prodaju zbog iznenadnih razloga prodavatelja, a oni mogu biti različiti - potreba za hitnim novcem, razvod, smrtni slučaj, selidba i sl. To su sačuvani objekti, često namješteni, bliže ili dalje od mora i svakako ih se isplati kupiti. Opet, ima objekata u koje morate nakon kupovine mnogo uložiti za adaptaciju, zamjenu instalacija, otklanjanje vlage i ostale zahvate. Imajte na umu da kod starijih objekata često može biti neriješeno i stanje vlasništva. Starije nekretnine su obično na boljim lokacijama (a tri zlatna pravila kod kupovine nekretnina su: 1. lokacija, 2. lokacija i 3. lokacija :-), pa ćete iz tog razloga često posegnuti za tim. Opet niste pogriješili. Jer, nema te nekretnine koja se ne može lijepo adaptirati, dograditi, proširiti, urediti za svoju dušu. Ako nije u pitanju dobra lokacija, novogradnja bi mogla biti sigurniji, a ponekada i jeftiniji izbor. Kako po novom Zakonu o vlasništvu svi stanovi moraju biti etažirani i imati vlasničke listove o etaznom vlasništvu (omogućuju vam stavljanje hipoteke i podizanje kredita), kupnjom stana u novogradnji izbjeći ćete gnjavaže s hrpama papirologije.

Kupovina stana ili kuće u izgradnji, može se pokazati najboljim rješenjem. Budite pažljivi kod ovakve vrste kupnje. Jer, nisu svi investitori pouzdani. Ništa ne radite na riječ. U takvim slučajevima koristite uslugu agencije ili advokata. Svaki detalj mora dobro biti preciziran međusobnim ugovorom o kupoprodaji nekretnina. Ako se odlučite za takvu vrstu kupnje onda ćete u toku gradnje moći utjecati na nju, birati pločice, parket, sanitarije, boju zidova, pomjeriti neki zid, detalj, zatražiti više utičnica i prekidača za struju, što sve može biti interesantno i korisno za vas. Nedostatak može biti kašnjenje rokova, ne daj bože i financijski krah investitora, a prednosti su jeftinija cijena kvadrata jer tako učestvujete u financiranju izgradnje. Do određene visine iznos preinaka uključen je u osnovnu cijenu, no prijeđete li je, morate nadoplatiti razliku.

Prije odluke o kupnji stana ili kuće u izgradnji, provjerite da li investitor ima građevinsku dozvolu ovjerenu zelenim žigom te je li objekt izgrađen u skladu sa službenim projektom jer u suprotnom nećete moći dobiti dozvolu za upotrebu.